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经得起诱惑,图解产业地产如何拿地

文章作者:经济研究 上传时间:2019-12-05

上有利润要求,下有政府承诺,夹缝之间,产业地产如何起舞?三线城市的地能不能要?一线城市拿不到怎么办?怎样一手搞定政府一手搞定市场?园区拓展是运营的第一个环节,但不是为了拿地而拿地,必须对园区有深刻的了解。

原标题:亿达中国于大海:投身产业地产要耐得住寂寞 经得起诱惑

地拿下来是要把项目做成,后面一整套体系要跟上。拿到好土地是起点,后面的定位规划、建设、招商、运营整个体系跟上,才能把项目做好,下面我们先从产业地产如何拿地说起。

澳门金莎娱乐网站,自1998年大连软件园开园以来,亿达中国在产业地产的求索已历经21年。亿达秉承“以产促城、产城融合、协调发展、共创价值”的运营理念,以“轻重并举,以轻带重,以重促轻”为发展战略,已在全国20余个一线、二线省会城市,开发、建设、运营和管理40余个商务园区,产业面积超过1200万平方米。

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如今随着数字化建设的逐步推进,亿达聚焦以新一代信息技术产业为首的八大战略性新兴产业,并致力打造智慧园区,继续以先行者的姿态走在产业地产的路上。

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11月1日,在第五届中国城市(镇)运营商大会期间,亿达中国高级副总裁于大海接受中国网地产专访,在分享亿达多年开发运营经验的同时,亦对产业地产提出了一些见解。

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城市产业的发展离不开各级各界政府“一张蓝图绘到底”的决心

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在于大海看来,亿达35年来从创办到发展,从转型到再发展都离不开改革开放大的时代背景和机遇。

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创立于1984年的亿达,开始并未涉足产业地产。亿达从大连红旗镇一个乡镇建筑装修队起家,随后进军房地产开发行业,成为大连首个高品质房地产开发商。

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为了企业的可持续发展,亿达开始思考如何将企业自身所具备的优势,与符合未来社会发展、政府大力支持、对城市能够作出贡献的产业紧密结合起来。为此,亿达曾尝试开发传统工业园区,但未成规模。

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1997年底,大连市政府为了促进产业升级,决心大力发展软件产业,由此,亿达的转型方向业已确定——建设一个能够带动高端城市化的软件产业园区。1998年,大连软件园落成开园,亿达走上转型发展之路,被于大海称为是亿达的起步发展阶段。

作为亿达首个产业园项目,大连软件园开启了一个名为“官助民办”的全新概念。于大海表示,彼时的地方政府将相对有限的财力倾注到了城市的基础设施建设当中,从而导致其在园区的投资建设上有些捉襟见肘。“亿达发展产业的愿望和政府需求是不谋而合的。”于大海说道。

这就促成了政府与亿达间的首次合作——政府围绕特定产业发展的支持和扶持政策方面给出了一些支持,一个完全由企业作为市场主体来投资、规划、建设、运营大型的园区就此落成。

在大连软件园的强力拉动下,大连软件产业收入增长迅速,同时软件与信息服务业也迎来了蓬勃生长,大连从东北重工业基地华丽转身为全国软件与信息服务产业的领军城市。于大海表示,政府逐渐感受到一家拥有丰富经验、雄厚实力的产业园区开发商和运营商的重要性,“由后者打造出的园区载体,对一个城市填补产业空白、发展产业经济、提升产业升级的能力,都是最直接有效的抓手”。

而从亿达的角度来说,每一个园区既离不开和政府间的深度合作,也离不开政府的支持。“城市产业的发展离不开各级各界政府‘一张蓝图绘到底’的决心,”于大海总结道,“如果没有对产业独到的洞见和对产业发展规律的尊重和理解,单纯靠行政和长官意志,城市产业是不能得到健康发展的。”

基于产业内容亿达选择布局核心都市圈

2006年,亿达进入武汉,开启全国化布局之路,先后在苏州、武汉、天津等城市开始新的项目拓展,并投资建设了大连生态科技创新城、武汉软件新城等新的大型产业园区,亿达开始迈入专业化聚集阶段。

在走向全国的过程中,亿达在布局战略上有着自己的考量。于大海介绍,亿达布局的首选是中国最重要的都市圈,这些城市发达的经济水平、良好的产业基础,更有利于亿达汇集国家战略新型科技类产业。

于大海表示,中国城市圈的发展具有一个特点,即高端现代服务业向中心城市聚集,中低端制造业向卫星城分散,而随着城市圈发展的推进,低端制造业日趋边缘化,高端现代服务业逐步向中心城市靠拢。

这一规律催生出了亿达的战略方向,在环珠海、京津冀、长三角、大湾区、长江中游经济带、成渝都市圈、中原都市圈等中心城市较多的区域进行布局发展,“亿达关注的有几个国家级的,还有几个区域型的都市圈,最大范围在15个左右”。

亿达对中心城市布局的侧重,并不意味其放弃了除此之外的区域,亿达也审慎地在一些副中心城市乃至卫星城提前布局。于大海指出,必须要通过发展的眼光看待问题,“很多行政级别相对较低的城市,GDP已经远远超过一些省会城市,这些城市具备我们下一轮新的投资热点的条件,这就是我们所谓项目拓展圈层文化”。

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