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广州臻茂拿地楼面价约1,东莞土拍再刷新

文章作者:经济研究 上传时间:2019-11-20

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成交价:55598万元

推出楼面价:8150.89元/平米

地块所在东莞万江胜利社区。距东莞市行政中心约3公里,本地块东莞2019年第二宗拍卖的商住地,也是万江今年推出了第二宗商住地。地块东侧临近金地外滩8号,西侧是城中村和老小区龙湾雅苑。周边居住氛围很好,周边医疗,教育、商业等配套非常成熟。

建设用地面积:26470.2平方米

?周边配套(当前地块周边3公里配套设施)

提前13天地块“锁定”竞买人!最终,由保利湾区投资发展有限公司以上限价 自持面积100%摘得万江胜利商住地,折合楼面价13970元/㎡,溢价率46.19%。

起始价:32559万元

出让年限:城镇住宅用地出让70年、商服用地((R2二类居住用地))出让40年

用地性质为综合用地,总用地面积42343.36㎡, 规划建筑面积214738.7㎡,容积率≥1.0;≤3.85、---、≥1.0;≤10,出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地(R2 C2二类居住用地 商业金融用地)出让40年、交通服务站场用地(地下空间—地下停车场)出让40年、城镇住宅用地出让70年、商服用地(C2 R2 商业金融用地 二类居住用地)出让40年,起始价205207万元,起始楼面价9556.13元/㎡。

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地块编号:2018WG019

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而今天出让的清溪地块,以地块规定的最大容积率1.5算的话,最大建面约39705.3m?,折合楼面价约14003元/m?,再次刷新了清溪的地价。

东莞

据土地情报数据监测显示,5月7日,东莞市万江胜利社区综合用地正式出让,该地块提前13天已锁定竞买人!地块总出让面积42343.36㎡,总规划建筑面积214738.7㎡,起始总价205207万元。

清溪WG017地块位于清溪中心组团,组团定位以行政办公、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲等服务为主导职能,集山地生态特色和都市繁华氛围于一体的综合服务中心。

东莞市企石镇铁炉坑村地块位置示意图

地块编号2019WG008

容积率:≥1.0;≤1.5

8月16日,东莞企石镇铁炉坑村一宗居住用地出让,由华润旗下深圳市润投咨询有限公司以12.05亿元摘得,剔除配建面积后楼面价达9132元/平方米。

近日,东莞现土地开拍前提前被“锁定”现象,万江胜利商住地、沙田商住地在竞拍前就被提前锁定之后,5月6日,望牛墩望联赤滘商住地也提前16天锁定了买家,24秒“锁定”速度再次刷新!

用地性质:综合用地(含住宅)

此外,根据地块规划要求,竞得人需对自持商品住房、商业用房集中配置,自持经营,在自持年限期间需整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押,不得办理销售手续。同时,政府规定竞得者需要配建住宅面积的10%作为安居房,无偿交给企石镇政府。

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?所在区位、交通及周边配套情况

容积率:≥1.0;≤2.2

据出让文件显示,该地块以限地价,竞自持方式出让,竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过最高限制地价300000万元时,按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款;当报价超过最高限制地价后,不再接受更高报价,转为竞自持商业用房自持比例(自持商业用房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 2年,竞买阶梯价为5%);按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出自持比例最高或最先报出自持比例100%的原则确定竞得人。

地块所处清溪荔横片区,区域后期计划打造成为清溪镇创新性、生态化的城市新区,集生活居住、城郊休闲度假、新型产业等功能为一体的活力新区。据悉,出让地块周边后期主要是以住宅、教育以及公园绿地为主,虽然临近主干道,但是宜居度还是较高的。

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