当前位置:澳门金莎娱乐网站 > 经济研究 > 澳门金莎娱乐网站限租金正向我们走来,租不起

澳门金莎娱乐网站限租金正向我们走来,租不起

文章作者:经济研究 上传时间:2019-11-07

北京前几日的高温终于退却,早晚变得凉爽了起来!然而租赁市场的火热在地产圈里传播了出来,到了每年的7、8月份,毕业季、求职季、开学季叠加,租房需求大增,房租往往会上涨。而今年的租房市场却额外引人注目,租金的大幅上涨,让很多漂泊一族大呼租不起!

房租暴涨,成了这个盛夏的热词。在“房住不炒”“租购同权”的调控背景下,部分热点城市房租上涨明显。曾被寄予厚望稳定市场租金水平的长租公寓,反成房租上涨的新推手。房价、租金一波未平一波又起,从炒房价到炒租金,楼市为何“按下葫芦起了瓢”?

原标题:房租暴涨刷屏!拿什么拯救你,租不起房的年轻人?

澳门金莎娱乐网站 1

长租公寓成为房租上涨新推手

一二线城市租房市场的价格暴涨,不全是“资本的原罪”,而更像一个罗生门。

据多家机构提供的数据显示,一线城市中,如北京、上海、深圳等地租金环比涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来似乎并不高,但实际感受可能有所不同。小编所住的小区今年房东也是每月上涨了500元的租金,看着周围的地下室、公寓逐渐被拆,房东也是话里话外的暗示明年还要涨价。

“我的工资还没涨,房租就先涨了。”毕业仅一年的张楠为了节省开支,租住在了离上班地点较远的北京昌平回龙观,但8月中旬她还是收到了房东的涨租通知,租住一间卧室的她每月需要多交500元,租金涨幅接近20%。

电视剧《蜗居》有一段台词很现实,戳到了很多观众的心。

昨天小编的同事在朋友圈发了一条转租信息,坐标百子湾的主卧已经是2800元了,尾末还特别标注,性价比超高!我想很多低薪族看了,也只会摆摆手,此房与我无缘,再好的位置我也不动心。

在各地高校毕业生交流群里,房租上涨的话题,伴随着“躲过了高房价,躲不过高房租”“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”等自媒体标题,催生了不少焦虑情绪。

女主角郭海萍说: “每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海:房贷六千,吃穿用度两千五,冉冉上幼儿园一千五,人情往来六百,交通费五百八,物业管理三四百,手机电话费两百五,还有煤气水电费两百。也就是说,从我苏醒的第一个呼吸起,我每天要至少进账四百……这就是我活在这个城市的成本。”

澳门金莎娱乐网站 2

中国房价行情网数据显示,北京7月房租较2017年同期涨幅高达20.3%。成都、广州和深圳等10个人口净流入城市的整体房租涨幅也达到20%。

每月的房贷是供房族的心头大石,但好歹等到供完的那一天房子就是自己的了。

听着有点酸,可对于刚参加工作的大学生来说,工资几乎一大半用于房租了,在大城市的生活很多人都清楚,没有不花钱的,交通成本,吃饭成本,别的业余生活都不敢有,父母也得倒贴一部分。那些工作多年的“老员工”来说,工资涨得不够多,负担绝对清不了,经常在和同事聊天中发现,他们对于大城市已经没有多少留恋,在为离开做打算。

由于毕业季、求职季、开学季叠加,7、8两月是租房高峰期,往年租房市场和价格的确都会迎来一波热潮。但今年,长租公寓成为房租飙涨的新推手,尤为引人关注。

比供房更痛心的是供不起房,只能租房,无论花了多少钱租了多少年,房子还是别人的房子,到头来只是为他人作嫁衣裳。

澳门金莎娱乐网站,中国的住房文化自古就有,没恒产没恒心,到哪也要有个家。所以租房,也是无奈之举,是收入不高、经济实力不强的表现。如果因为租金上涨过快,让大多数人从“买不起”转变成“租不起”,“住有所屋”的目标可能就很难实现了。

北京自如租客张女士选择了自如寓的一间南向主卧,她告诉记者:“租金为每月2490元,此外每年还有2000多元服务费。今年房租上涨不少,去年每月1800元左右就能租到这样的房间。”

尤其是北上广深的房租之高,每月都占掉了打工族相当一部分的收入。

按下葫芦浮起瓢,在“房住不炒”的一系列调控政策下不但打压了炒房客,连一部分刚需也被深深的阻挡在门外。可谓是能买的买不到,想买的买不起。房地产销售市场趋于稳定,但很快房租接棒,租金大涨,似乎比往年来的更加凶猛。

中介抢房囤房,扰乱租房市场

房租,一直是北上广深漂族不可回避的切肤之痛。

澳门金莎娱乐网站 3

长租公寓租金为何飙涨?北京天通苑120平米三居室月租金被自如和蛋壳两家长租公寓运营机构竞价,从7500元炒到10800元的网帖引发舆论大哗。

前几天,一则自如和蛋壳公寓高价抢夺房源的帖子刷屏朋友圈,再次刺痛了北上广深漂族敏感的神经。

对此,中国豪宅研究院院长,城市运营专家朱晓红表示:出现买不起变租不起的市场现象,是我们早已预见的。预见的理由是,从前几年开始的鼓励住房租赁市场发展的舆论导向和激励政策出了偏差。

“我爱我家”原副总裁胡景晖表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场20%到40%的价格在争抢房源,人为抬高收房价格。

一名房东在天通苑的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,戏剧性的是,房东到自如和蛋壳公寓两家公司询问后,却被两方抬价拼命争抢,最终蛋壳给到10800元/月的价格,付11个月。

伪专家伪学者们与既得利益者们假住房制度改革为名,在住房租售比上大做文章,把租赁市场的发展人为抬高到不应有的高度,而一些试点城市为完成任务,激励政策用过了头,把本应由市场主导的东西,变为政策推动的东西,形成政府要我干,而不是我要干的格局。在这种情况下,使得住房租赁市场涌现出一大批类如长租公寓之类的高端物业。而这些高投入的物业在保证回报率的动机之下,必然会抬高租金水平。蜂涌而起的所谓正规军专业化机构的榜样作用,带动了散租市场的房租的整体上扬。

事实上,长租公寓运营方“囤房”的现象在其他热点城市也不罕见。一位深圳中介表示,深圳许多小区里的房源都被长租公寓“扫光”,当零散房源都被大供应商收入麾下,租金话语权自然也被他们掌握。

澳门金莎娱乐网站 4

朱晓红强调说随着资本的进入,房价不见得下去多少,但房租却整体上扬,这种现象的出现,群众报怨不无道理!它至少告诉我们,在经济活动中,要依循市场规律,要彻底改变行政干预占主导的格局。听市场的,还是听市长的要有个决择! 

除了恶性抢夺房源,长租公寓产品的高端化、贵族化趋势也在推高整体房租价格。半月谈记者在上海调查发现,即使身处远郊区,品牌长租公寓的一居室月租金也普遍在3000元以上,两居室在5000元以上,一些长租品牌在装修、区位、品牌溢价上大做文章。

高价抢房源,看似赔本生意,其实不然。

发展住房租赁市场,离不开资本的支持。但如果资本带着锋利的毒牙进入,就必须有去毒和消锋的手段,否则,必然会造成住房租赁市场的腥风血雨。写到这,让我想起在我记事的时候父亲就对我说,你们这一代真的不如我们那一代,想想这句话虽然简单,但似乎一一印证了它的真理!

中原地产首席分析师张大伟认为,很多中介机构或长租公寓运营商在租赁市场的主要业务是低价囤房,包装高价出租,赚取租金上涨的差价。甚至有部分中介机构有意发布区域市场价格大幅上涨的数据,制造市场上涨预期。

公寓公司打的如意算盘是这样的:高价抢占房源达到垄断经营,到时提高房租血赚一笔。

过度加杠杆,资本玩起“空手道”

这则帖子的疯传让广大漂族再次心寒,买不起房也就算了,现在连租都租不起了吗?

事实上,随着金融政策对住房租赁市场的支持力度不断加大,站在风口上的长租公寓企业纷纷扩规模、借助资本的力量跑马圈地,由此衍生出诸多金融创新产品,如住房租赁类REITs(不动产信托投资基金)、ABS(以项目所属资产为支撑的证券化融资方式)、住房租赁专项公司债券等。

澳门金莎娱乐网站 5

截至目前,已有12家公司提交了发行住房租赁专项公司债的申请,发行规模总计618.8亿元。长租公寓租赁市场资产证券化步伐也明显加快,以租金收入或物业所有权为底层资产的资产证券化产品已发行数十单,金融创新产品层出不穷。

资本为什么会盯上租房?这和房地产市场的走向有关。

为何住房租赁企业如此热衷融资?业内人士指出,融资后,住房租赁业务的发展模式就变成了“拿房-出租-融资-再拿房”的循环,可以快速扩大市场份额。

炒房客这些年的日子过得很是滋润,房地产泡沫越来越大。

一位资深券商人士透露,对于目前盈利前景并不明朗的长租公寓行业,通过囤房、炒房租能让“羊毛出在猪身上”,即用租房的生意,赚金融的钱。“这一模式的本质是利用租客和房东信用,通过租房类贷款为运营商提供扩张资金,堪称‘无本万利’,既可加快投资资金回笼,亦可将资金快速循环至下一批房源的获取、装修、运营等方面。”

居民杠杆居高不下,根据央行最新数据,2018上半年我国家庭房贷债务率高达34.29%。

“房租不炒”亟待落实

国家终于出手,对房价的态度由“遏制过快上涨”转变为“遏制上涨”,坚持房住不炒,支持“租购并举”,对调控不力的地方政府将严格问责。

贝壳研究院院长杨现领认为,房价主要影响的是投资,租金主要影响的是消费。一定程度上,租金如果上涨过快,影响低收入家庭和流动人口实现租赁上“住有所居”,将会影响整体的社会稳定,可能引发的风险更值得警惕。

看来中央这下是对房价动真格了,地方政府于是纷纷出台“限贷”、“限购”、“限售”等一系列调控房价的措施。

胡景晖认为,租赁企业不断通过融资扩大规模、滚动发展,占有市场大部分房源,最终将形成“垄断”,获得租金定价权。

近日北京、厦门、上海等城市房价都有所下跌。疯狂的房价似乎有望逐渐回归理性。

与此同时,在大量社会资本涌入长租公寓领域的背后,由于欠缺准入门槛、标准规范以及法律法规,市场发展良莠不齐的问题日渐突出。一些不具规模的企业跟P2P等小额贷款公司合作,过度使用杠杆增大了住房租赁企业和租客的风险,一旦经营不善,甚至会出现P2P卷钱跑路的情况。

很多房地产业的业内人士认为,房价的黄金时代要过去了。

房租高企背后的资本投机已引起监管部门警觉。针对长租公寓非理性推高房租的现象,多地已经开始行动。据不完全统计,7月份以来已有北京、上海、深圳、南京和西安等23个城市出台住房租赁新政,通过用地保障、增加房源投入、规范住房租赁交易服务和增加租房补贴等举措,促进住房租赁市场健康发展。

于是,在政府出台系列房价调控政策,强调支持“租购并举”,银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》,允许保险公司资金进入长租市场之后,资本转而把目光投向房租。

专家认为,打击炒房租行为,从根本上讲还是要增加供给、优化供给。杨现领表示,在未来一段时间内,一线和部分二线城市都将面临有效供给不足的矛盾,租金稳定的关键在于纠正当前和潜在的供求失衡。(半月谈记者 郑钧天 何曦悦)

房租成为下一个市场风口。很多房地产资本进驻城中村,把村里的房子承包下来,改造成长租公寓。

长租公寓相比原先的农民房,在公寓环境和家电设施配套上都改善了不少,价格自然也翻倍了。

本文由澳门金莎娱乐网站发布于经济研究,转载请注明出处:澳门金莎娱乐网站限租金正向我们走来,租不起

关键词: