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还是你们选错了,海外购房客把澳洲公寓买得

文章作者:经济研究 上传时间:2019-10-26

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近期,澳大利亚针对海外购房人接连发出“限制令”:先是银行限贷,接着又提高购房印花税,这一系列做法传递出怎样的信号?

近日,两家最大的房地产中介接连出现问题。先是万国置地,没错,就是那个曾有多个财经明星为其“站街”,在央视财经大肆宣传的万国置地,疑似“跑路”了;百余名签了美国购房合同的投资者,一夜之间成了“维权者”。无独有偶,号称最大澳大利亚房产中介澳信集团的中国业务瘫痪,留下澳大利亚130多套房产未结算,甚至有客户因无人负责尾款的支付,导致付了首付的房子被收回。

中国澳信资金链断裂一事,目前又有新进展。此前,笔者针对澳信(中国)资金链断裂、亏空3.6亿元一事,撰文《前有万国,后有澳信,是他们做错了,还是你们选错了?》,分析了问题的来龙去脉,以及海外投资的诸多误区。据最新消息,中国澳信老板金某现身警局,据称是要自由,但目前仍被认为是经济纠纷,暂时未予立案。

4月30日,《每日经济新闻》记者走访了一家正在北京举行“看房会”的澳大利亚墨尔本房地产公司,销售人员告诉记者,“当前仅是澳洲的几大银行发出‘限贷’,但花旗等银行并不限贷。”

更为扑朔离迷的是,澳洲澳信总部关键时刻马上撇清干系,在就此事向他们咨询的邮件中,他们是这样回复的:

此外,澳洲澳信总部再次发声,声明中国澳信与澳洲并不关系,是两个独立的经济体;中国澳信的一些声明,与澳洲并没有关系。这与最初时,澳洲方面的反应是一致的。

不过从7月1日起,澳大利亚维多利亚州将向海外购房者收取的印花税将从原来的3%上调至7%。

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买涨不买跌,不少中国投资者看到“限贷又提税”,会顺理成章地认为澳洲楼市正处火热期,反而在为时不多的窗口期加速了在当地投资房产的进程。但记者查阅并询问相关人士后发现,当地限贷的主要原因是由于抵押物估值过低,银行为了避险。

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那么,澳信失信,对于投资者带来哪些损失呢?受损失的投资者,应该如何应对呢?笔者将从多个方面加以分析,提供一个解决的思路多方报道显示,主要集中在以下几个方面:

而调税本身也与当下市场并无直接关联。一位澳洲房产销售告诉《每日经济新闻》记者,“政策的背景是为公平,因为澳大利亚本地人上缴的税费在维持道路、景观、环保等各项公共服务,而海外购房者享受了这些服务,但并没有与本地人一样上缴过这类税费。”

两个大中介怎么就突然“玩脱”了呢?业务收缩,这其中不乏市场因素,但其实风险早在他们开展业务之处,就埋下隐患;关于这一点,早在几年前,笔者就在自己的专著《决胜海外房地产》中,分析了买房渠道的优劣,如何寻找自己的“合伙人”:

  1. 项目错配。多为市中心的公寓项目,且多为期房。

  2. 后期政策发生变化,尾款支付不畅。

  3. 过程不透明,律师、合同都是有澳信方面指定操作的。

澳洲公寓项目在华火爆造势

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4. 很多客户表示,此事对于他们来说,影响很大,以后再也不准备投资海外了。这可以看做是客户的潜在损失。

看起来相当优惠的购房条件、较高的回报预期,以及永久产权的属性,在此前刺激一大批海外买家在澳大利亚“抢购”公寓式房产。

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而现在,澳大利亚房地产商们更加紧了在华的房产推销活动:4月份在2016北京春季房地产展示交易会上,澳大利亚主要大城市的地产商集体亮相,进入5月,又将有数家地产商陆续登陆广州等地进行推广。

理财规划师及理财投资机构与房产中介的最大区别在于;

为什么这么说?因为全球化资产配置是趋势,无论是个人,还是高净值人群,海外资产配置是风险对冲的必要手段。早在2013年,高净值人群配置海外资产的比例就已经到了33%,现在这个数据已经超过50%。如果仅仅因为澳信失信而背离这一趋势,不得不说这可能是客户最大的损失。

4月30日,《每日经济新闻》记者参加了一场由墨尔本本地房地产开发商直接组织的看房会,约100平方米的办公区域内,约有五六家看房者,而在一旁的桌子上,放了约20份预约登记看房者的资料。

(1)佣金的支付方不同。理财规划师、理财投资公司向客户推荐适合的房产项目进行投资,客户向其支付专业服务费用;而中介公司销售房地产给客户,发展商或者私人业主向其支付销售佣金。

造成这一问题的原因,主要还是主观主义的问题。盲目用国内买房投资的经验,去血拼一个经历了100多年发展的成熟市场。有人会说了,语言不通、政策不懂、市场不清楚,我不交给第三方处理,还能怎么办?

就在记者与销售代表讨论户型的时候,刚刚谈过的一个70平方米小户型公寓传出“已售”的消息。

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