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金诚控股锁定下个盈利增长点,金诚控股董事会

文章作者:电子商务 上传时间:2019-09-08

金诚控股为金诚集团旗下唯一一家港股上市平台,韦杰入主后即逐步向上市公司置入集团资产。

财联社(上海,记者 王海春)讯,金诚控股面临的危机仍在持续发酵。继董事长、执行董事难以履职之后,日前三名独立非执行董事辞任,令该公司董事会陷入瘫痪状态。

金诚控股锁定下个盈利增长点:特色小镇运营权来自智通财经app的原创专栏

5月22日,金诚控股披露拟800万港元收购集团旗下浙江金观诚基金销售公司。公司称,标的2017年分销的理财产品价值约为144亿元,平均年增长率超过30%。从一系列动作看,金诚集团正加速把“特色小镇 PPP基金”的核心业务搬到港股公司。

金诚控股当前的局面,令外界再次将目光投向该公司董事长兼行政总裁韦杰。除了金诚控股,在韦杰构建的资本版图中,还有新三板企业太悦健康、丽晶光电、多伦多证券交易所上市企业D-BOX等公司。随着韦杰在4月底被杭州警方采取刑事强制措施,其掌控的金诚集团进一步崩塌。

金诚控股在1月17、18日两个交易日跌逾16%,让不少投资者捏一把汗。但在良好基本面的支撑下,这几日公司股价已经有所反弹。截至1月24日收盘,金诚控股涨0.37%,报2.74港元,成交量4820.6万,涉资1.31亿港元。

2015年12月,“金诚系”旗下金诚拟7.35亿港元要约收购香港主板上市公司雅骏控股75%的股份。

对于“金诚集团未兑付的资金或达170亿”的报道,杭州市公安局拱墅分局一位工作人员回应财联社记者称,该案涉及资金量的确较大,但案件仍在侦办中,目前并不掌握具体金额。

对于前两日盘中大跌,金诚控股对智通财经APP回应称,该现象或许与个别投资者的出售行为有关,属于市场短期波动,仓位减下来后,短期压力应释放,目前也是给投资者一个极好的买入机会。

金诚香港成立于2014年,层层穿透后显示,该公司由宁波和泽润实业投资公司全资持有,韦杰持有新余金诚实业集团95.78%的股份,因此成为雅骏控股的实控人。收购完成后,韦杰出任雅骏控股董事会主席兼行政总裁。

而在杭州警方对投资人进行登记的同时,相关部门也在对金诚集团所涉资金展开追踪。“目前还在对案件侦查,后续会请会计事务所对资产进行司法审计。资产的清算要等办案人员将相关材料及线索移交至检察院,对其进行起诉,由法院审查判决后进行。”上述拱墅分局工作人员说。

特色小镇产业发展至今,已进入白热化阶段,作为港股主板唯一一只特色小镇概念股,金诚控股在特色小镇房地产开发、资产管理方面均取得不俗成绩后,近期又锁定了新的盈利增长点——特色小镇运营权。

2016年3月,雅骏控股更名为金诚控股。雅骏控股是一家屋宇设备工程服务公司,业务涉及电力安装工程、空调安装工程等。

投资人汪先生向记者表示,韦杰通过旗下资金平台募得资金后展开快速扩张,但并非所有投资的项目都产生了足够的回报。对资金管理不当引发流动性危机,又没有及时收缩战线、回笼资金,成为你金诚集团陷入困局的重要原因。

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在母公司金诚集团PPP项目注入的预期下,金诚控股自2016年4月26日复牌后股价飞涨,从0.24港元/股最高涨至2017年11月底的4.24港元/股,涨幅超过16倍。

董事会陷瘫痪状态

金诚控股日K图

金诚控股曾于2016年5月出具澄清公告,称金诚集团尚无意向公司注入集团资产,但会考虑相关机会。此外,董事会认为公司在香港提供屋宇设备工程服务并在该领域经验丰富,有能力承接内地基建项目,正考虑拓展其主要业务至内地的可能性。

金诚控股于5月15日宣布,张应坤、牛钟洁及陈钊辞任公司独立非执行董事。这是最近该公司经历的又一次人事大地震。

投地预算15亿,基金预期规模200亿

实际上,这家港股公司的定位已经明晰,作为金诚集团的港股上市平台,将不断拓展集团财富管理、特色小镇等业务。

此前的5月2日,金诚控股公告称,公司执行董事、公司秘书、财务总监黄金定于公告发布当日辞职。在黄金定辞职后,金诚控股的公司授权代表、公司秘书、法律文件代理人及财务总监之职位,处于空缺状态。

在《专访金诚控股执行董事黄金定:如何做好特色小镇这门生意》一文中,智通财经APP曾对金诚控股的管理架构、业务理念、盈利模式做过详细介绍。

2016年5月,金控香港管理有限公司成立。金诚控股已在酝酿注入PPP相关资产。2016年9月,金控香港设立全资子公司杭州金开圆观投资管理有限公司。

随着三名独立非执行董事辞职,在金诚控股5月2日公布的五名董事会成员中,仅剩韦杰、执行董事徐黎云在职,但二人目前均无法对这家上市企业的日常运营展开真正管理。

文中提到,金诚控股的母公司是金诚集团,金诚集团总部位于杭州,其董事长韦杰拥有金诚控股75%股权,金诚控股份别拥有金控管理有限公司、宝明集团有限公司、冯氏机电工程有限公司100%的股权。而金控则拥有杭州金开圆观投资管理有限公司100%股权,杭州金开观行投资管理有限公司、杭州金仲兴投资管理有限公司均为金开圆观全资子公司。

值得一提的是,此后,金开圆观成为金诚控股陆续注入PPP基金资产的重要平台。

据杭州市公安局拱墅分局4月28日发布的警方通报,因涉嫌非法集资案,杭州警方对韦杰及相关涉案人员采取了刑事强制措施。金诚控股公告称,自4月28日公司未能与韦杰、徐黎云两位执行董事取得联络。

目前,金诚控股的主要业务分为特色小镇房地产和投资及资产管理两部分,两大业务都围绕特色小镇展开。

2016年10月3日,金开圆观拟2亿元认购中兴新城镇产业投资私募基金。基金目标以PPP模式为地方政府基础建设项目及其他相关配套项目进行投资管理及咨询活动。

“董事会认为本公司不能够维持适当的董事会的运作,以确保符合香港联交所证券上市规则。”金诚控股在5月15日的公告中如是说。

特色小镇开发方面,截至2018年1月,金诚控股母公司金诚集团在建特色小镇项目达59个,政府项目签约量超过5700亿人民币。金诚控股向智通财经APP表示,基于5700亿元基金规模储备,金诚控股未来收入预计将大幅增长。智通财经APP了解到,金诚控股从2017年8月起频密投得地块,截至今年1月,公司共投得7块地,分别位于江苏高邮、江苏淮安、浙江宁波、湖南岳阳,耗资近3.5亿元人民币。公司预计下半财年至少投得10幅有关特色小镇土地,总预算约为15亿元人民币。

2016年10月14日,金诚控股通过金开圆观收购集团旗下杭州金仲兴投资管理有限公司100%股权。这之后,公司又通过金开圆观收购了集团旗下新余观悦投资管理有限公司。这2家私募日前均拒绝配合浙江证监局检查。

而在多位董事会成员先后辞职之前,金诚控股的控股股东Gold-Finance (Hong Kong) Asset Management Limited(以下简称“GFHK”)发生了还款违约。

基金方面,金诚控股全资附属公司杭州金仲兴投资管理有限公司、新余观悦投资管理有限公司,自2017年1月1日至2017年11月30日分别成立了15家及11家私募股权基金。截至2017年11月30日,两家公司管理项下的基金总值约为93亿元人民币,总目标基金规模预期约为212亿元人民币。截至2018年1月,各基金的平均管理费2.5%至3.0%,共发行27个基金,预期规模200亿元人民币,目标是基金管理规模过千亿。金诚控股表示,设立这些基金,是为了投资国内的PPP项目,作为基金管理人来收取稳定的管理费,增加现金流。

2017年1月11日,杭州金仲兴与汨罗市金泽端午文化产业发展公司就可能创立私募基金一事签订谅解备忘录。杭州金仲兴负责创立及经营基金,该基金将根据金泽端午的需求进行集资且所筹资金将仅用作项目投资。金泽端午由汨罗市政府与“金诚系”杭州金诚新城镇投资集团共同成立,主要投资、建设及经营汨罗市政府所有PPP文化项目。

据了解,2016年11月金诚控股的控股股东GFHK与一名借款人就一项贷款签署一份协定。根据协议,GFHK将金诚控股2.2亿股股份抵押给借款人,以保证还款义务。而被抵押的股份,约占金诚控股已发行股本的54.5%。

金诚控股执行董事兼财务总监黄金定在接受智通财经APP采访时介绍,公司设立的基金当中,90%都与特色小镇相关,剩余10%跟影视、股权类投资相关;海外基金主要以香港、韩国、日本股市为投资目标,均投在二级市场。此外,这些基金有优先、劣后级之分,优先级投资者一般能拿到20%~40%的回报率。

2017年6月9日,金诚控股收购宝明房地产集团,并将于中国内地设立注资100亿元的子公司。该收购成为其开拓特色小镇房地产投资及开发业务的重要步骤。自2017年下半年起,以宝明房地产为工具,金城控股在高邮、淮安、宁波等地投得多幅地皮,这些项目集中于开发特色小镇。

据金诚控股4月30日公告,GFHK告知上市公司,GFHK收到了借款人通知,按此前借款协议GFHK已违约。

运营特色小镇成盈利新增长点

目前,金诚控股主业分为三大板块,楼宇服务、投资及资产管理服务、物业投资及开发。需要指出的是,投资及资产管理服务业务即分销金诚自家发行的各类PPP项目的私募基金产品。

目前外界暂不知违约借款具体的金额,以及借款的用途。但金诚控股方面表示,受控股股东借款违约影响,借款人因此可行使其基于贷款协议之权利。

黄金定向智通财经APP表示,除了特色小镇房地产业务、投资及资产管理业务外,金诚控股准备发展第三个盈利增长点——特色小镇的运营权:“运营权属于新资产,我们需要集团内现成的团队来运营新建的特色小镇,收取门票、租金等运营收入。”他相信,特色小镇运营权将会给金诚控股带来持续收入,它将和PPP基金、特色小镇房地产开发共同占据金诚控股的主要利润。

在截至2017年9月30日止的上半财年,楼宇服务占公司营收比例达93%,仍贡献主要营收,剩余7%的营收来自投资及资产管理服务业务。物业投资及开发业务暂未贡献营收。

“借款人可执行基于被抵押股票来行使相应权利,或委任其它接管人。”金诚控股方面表示。

在监管趋紧的情况下,特色小镇市场势必迎来新一轮洗牌。有观点认为,金诚控股近期跌势或政策性因素相关。特色小镇项目受政策因素影响较强,而近日国家发改委等四部门出台文件,要求特色小镇和特色小城镇建设创新工作思路、方法和机制,着力培育供给侧小镇经济,努力走出一条特色鲜明、产城融合、惠及群众的新路子,防止“新瓶装旧酒”“穿新鞋走老路”,可见特色小镇监管日趋严格。

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