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汇业证券每日市场速报,中国海外发展上半年业

文章作者:财经新闻 上传时间:2019-12-05

中国海外宏洋(081)主要业务为物业投资及发展、租赁物业及投资控股,为中国海外发展之联营公司。

前言:

    集团今年第一季度经营业务营业额约34.95亿元,按年上升3.96%,经营溢利约4.3亿元,按年增长43.81%。而于4月份,集团实现合约销售额30.28亿元,按年增71.07%,增幅高于首季表现,反映内地三线城市房屋销售增长较快。

在“稳地价、稳房价、稳预期”政策作用下,2019上半年度的房地产市场出现积极变化。特别是土储市场,迎来了久违的热情。在多个一二线城市土地拍卖迎来了高潮,且创造了近2年来的最高纪录。

    集团现价市帐率约0.9倍,股值属吸引水平,投资者可考虑于$4.15水平吸纳,短线上望$4.50,若跌穿$3.98宜先止蚀。

受行业景气度小回暖影响,各大房地产商上半年销售额与土储增速环比加快上升。据克而瑞地产研究中心统计,包括中国海外发展、中骏集团、越秀地产等内资房企销售业绩较为突出,目标完成率超过50%。其中,中国海外发展近期较为活跃,不仅销售额逐月递增,拿地速度也是名列前茅。

值得注意的是,在2019年部分大型房企喊出“活下去”,谨慎制定销售目标的时候,中国海外发展由守转攻的策略,是为了此前4000亿港元战略目标而全面冲刺?

合同销售保持可观的增速

说起中国海外发展是一家大型房地产企业,或许不少人会说“没听过”或“没见过”。但若提“中海地产”,会有不好人表示见过或听过。

实际上,中海发展是中国海外集团旗下的房地产业务平台,隶属“中国建筑集团”,于1979 年在香港创立,中国海外集团最初定位是出国做工程承包代建,赚取外汇,副业则是在香港做地产开发,1988年,中国海外集团分拆出子公司中海发展,又称“中海地产”,加码地产投资。

中海发展借助着两大集团的资源优势及雄厚资本支持,发展也比较顺利,公司目前已经进入国内63个城市,深耕于内地一、二线城市及港澳地区地产开发。

截至2018年底,中海发展系列公司合同销售额为3012.40,成功突破了3千亿大关,且该合同销售额在全国房企销售排名中位列第7位。

值得注意的是,在2019年房地产市场增速明显放缓环境下,中海发展上半年合同销售增速有望保持稳增长的态势。截至2019年6月30日,中海发展系列公司物业销售约为1942.02亿港元,同比增长28.74%,相应累计已售楼面积为921.87万平方米,同比增长8.86%。

与此同时,公司称已录得已认购物业销售约为371.74亿港元,预期将于往后数月内转化为合约物业销售。意味着中海发展系列公司合同销售额将保持可确定性的增长,今年上半年经营业绩有望保持可观的收入。

重回赛道,全面冲刺4000亿战略目标

2017年,作为中海老臣的颜建国从龙湖集团回归中海发展,接任公司行政总裁和总经理职务,并于2017年5月8日获选董事会主席。与此同时,颜建国获任为中海宏洋、中海物业董事局主席及非执行董事。目前,中海发展在拿地方式、管控模式等各方面都在进行优化,而在战略目标上,公司继续坚定之前设立的2020年4000亿港元的销售额和30%毛利率的目标。从2018年合同销售额及营业收入增速上看,中海发展借助一系列战略性调整,公司基本是重回赛道,与国内大型房地产商销售业绩增速保持同一水平。

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