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澳洲房产投资怎么样,你觉得呢

文章作者:澳门金莎娱乐手机版 上传时间:2019-12-05

全球经济环境的低迷,劳动成本一升再升,1世纪初很多中国制造商开始把目光转向东南亚新兴经济体,这一现象出现了变化,以前高估了东盟,那些曾经“看走眼”的日企又颠颠儿的往中国回流。据外国投资审查委员会的统计,中国已经超越美国成为外国投资房产的最大海外投资来源地。

目前澳洲房产投资怎么样?比中国及其他国家好在哪里

目前澳洲15%的新房都是中国人买走的的,瑞士信贷银行集团最近预测,中国投资者2020将买下澳洲20%的新房。如果非要去欧洲,只能考虑英国,葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨;澳洲是第一选择,相比之下:泰国的房价比欧美英等国降低,而且各类福利政策比之甚好,房子属永久产权,百年可以让子女拥有,医疗养老等属于世界先位,无可挑剔首选。

北师大房产研究中心主任,被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授犀利的说出:

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澳洲是他最看好的海外房产投资市场。

如果非要去欧洲,只能考虑英国,葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨;而澳洲是第一选择,相比之下:泰国的房价比欧美英等国降低,而且各类福利政策比之甚好,房子属永久产权,百年可以让子女拥有,医疗养老等属于世界先位,无可挑剔首选。如果非要去欧洲,只能考虑英国,葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨;而澳洲是第一选择,相比之下:泰国的房价比欧美英等国降低,而且各类福利政策比之甚好,房子属永久产权,百年可以让子女拥有,医疗养老等属于世界先位,无可挑剔首选。

因为董藩教授在对海外9个国家的投资前景进行了长达8个月的分析比较之后,

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他认为:

美国、香港、新加坡前景普通给新加坡投资者的建议对于有意在韩国购置房产的新加坡投资者,投资美国房产,不仅房产升值,也可获得移民身份;另外,房产具有永久地契,没有遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件良多,海外不少国家除了收房产税以外,还要收遗产税,拿加拿大这种留房子给子孙实现财富继承的方式并不适合国外。只有这样,追赶超越在香港才能实现在预期之中的战略成果。

☆ 美国、香港、很一般;

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☆ 日本、韩国、欧洲和新加坡房产,不要投。

综上所述:和中国相比,泰国房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。提醒泰国房产为永久产权,没有遗产税,投资门槛低,还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险,交付后马上可以出租,还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低,适合中长期投资。​​​

教授可不是空口讲白话的,他有给出一系列的理由:

美国税太多!是的,别忘记房产税和遗产税哦。所以投资者的房子,想传给子女,就要交30%-70%的遗产税。

海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件很多;

相较美国,加拿大房产投资的好处是没有遗产税,但贷款首付高;

香港房产不适合投资,震荡大,预期也不是太好;

新加坡经济总量小,产业结构有缺陷;

日本没有资源,还处于地震带上;

韩国房产价格的高增长点已经结束;

如果非要去欧洲,只能考虑英国,葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨;

而澳洲无可挑剔。当然,以上只是他的个人意见。

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相对于中国,澳洲房产投资又有哪些地方更具优势呢?

一、市场成熟度 中国 vs 澳洲

20多年前,中国房地产业才正式迈入市场化,新政策不断出台,宏观调控频繁,市场波动较大。 澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番,受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

二、法律保障 中国 vs 澳洲

中国买房一般去房产交易所办理,没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解,日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

在澳洲,买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。

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